И в номинации "Проекты малоэтажных домов, коттеджей, бань и других построек" из более чем 70-ти представленных проектов, второе место получил проект Дом-гараж в стиле "Шале", представленный на сайте artofproject.com
понедельник, 18 мая 2015 г.
Второе место на конкурсе "Архитектура, ландшафт и жилая среда"
На прошедшем недавно межрегиональном конкурсе «Архитектура, ландшафт и жилая среда» учреждённом редакцией электронного журнала www.a3d.ru (Атридэ) и Ассоциацией малоэтажного и индивидуального домостроения (АМИД), при поддержке Мэрии Новосибирска, Главного художника и Главного архитектора, были подведены итоги.
И в номинации "Проекты малоэтажных домов, коттеджей, бань и других построек" из более чем 70-ти представленных проектов, второе место получил проект Дом-гараж в стиле "Шале", представленный на сайте artofproject.com
И в номинации "Проекты малоэтажных домов, коттеджей, бань и других построек" из более чем 70-ти представленных проектов, второе место получил проект Дом-гараж в стиле "Шале", представленный на сайте artofproject.com
понедельник, 12 декабря 2011 г.
Как не ошибиться при покупке недостроенного загородного дома
Эксперты рынка недвижимости составили свод правил, соблюдая которые покупатель сможет минимизировать риски в процессе приобретения загородного дома.
Статья № 1 в пресловутом 214-ФЗ гласит: "Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов". Создается впечатление, что когда разрабатывался основной закон рынка, все забыли что существует загородная недвижимость. Как результат - сегодня невозможно законно продать недостроенный коттедж, 214-ФЗ регламентирует правила продажи городских квартир, но никак не загородных домов. В итоге, сделки чаще всего происходят по "серому" договору, потому что на основании закона деньги у покупателей застройщик получить не может никак.
Эксперты составили свод правил, которому стоит следовать покупателям загородного жилья.
Проверьте документы застройщика
Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости : "При покупке недостроенного загородного дома у застройщика, прежде всего, необходимо ознакомиться с разрешением на строительство, правоустанавливающими документами на землю. Довольно распространенная ситуация, когда застройщик закладывает банку участки, чтобы получить ссуду. Проконтролируйте, чтобы дома были выведены из-под залога перед приобретением недвижимости. Также мы рекомендуем покупателям посмотреть "свежую" выписку из ЕГРЮЛ (сведения, указанные в выписке, соответствуют действительности 1 месяц), где имеется краткая информация о юридическом лице, генеральном директоре, главном бухгалтере и т.п. Тем самым вы сможете удостовериться в том, что договор подписывает уполномоченное лицо. Если застройщик не известен, то постарайтесь ознакомиться с годовым балансом компании, чтобы убедиться, что данная структура твердо стоит на ногах, не убыточна и не станет завтра неожиданным банкротом".
Тщательно ознакомьтесь с договором
Дмитрий Цветков: "Как уже говорилось выше, недостроенный дом по 214-ФЗ приобрести нельзя. Обычно застройщик работает по предварительному договору на дом и землю. Это "кривой" вариант, тем не менее, он является самым оптимальным на сегодняшний день для приобретения недостроенного коттеджа. Проконтролируйте, чтобы в договоре были четко указаны сроки сдачи объекта, цена, ввод в эксплуатацию, а также штрафные санкции за нарушение обязательств".
Уделите особое внимание коммуникациям
Дмитрий Цветков: "Наличие действующих коммуникаций, безусловно, повышает привлекательность объекта, однако это большая редкость. Застройщику намного дешевле строить дома и в процессе стройки тянуть сети. В случае, если продавец еще не провел коммуникации, у него на руках обязательно должны быть ТУ (технические условия) на их получение. Если ТУ нет или они просрочены, то велика вероятность того, что к участку протянуть сети нереально. Или же решение вопроса требует столько денег, что это становится абсолютно нерентабельным. Такая ситуация встречается довольно часто и ведет за собой серьезное снижение цены на недвижимость. Наш совет: настороженно относитесь к обещаниям включить газ завтра и старайтесь, чтобы все гарантии застройщика были подкреплены в договоре в виде финансовых обеспечений и штрафных санкций".
Уточните категорию земли
Дмитрий Цветков: "Отдавайте предпочтение именно землям поселений с разрешенным видом использования под ИЖС, поскольку эта категория более всего защищена законом. Владелец такой недвижимости может без проблем прописаться в доме. Как правило, земли данной категории обеспечены центральными коммуникациями. К тому же, ограничение по электроэнергии там составляет не менее 15 кВт на дом, чего с лихвой хватает на обеспечение коттеджа светом и теплом. Кроме того, не стоит упускать из виду, что в нашей стране возникают постоянные нововведения касательно статуса строений, расположенных на землях сельхоз назначения, и их размера. При нынешнем многообразии и "гибкости" законодательства, ИЖС дает дополнительные гарантии того, что дом не снесут".
Узнайте о наличии ипотечных программ
Дмитрий Цветков: «Даже если вы не планируете приобретать коттедж с помощью ипотеки, уточните о наличии действующих кредитных программ на покупку недвижимости в данном поселке. Банк тщательно проверяет всю имеющуюся документацию на землю, лицензии на строительство, ТУ на получение коммуникаций и лишь потом выносит свой вердикт о выдаче ипотеки. Возможность оформить ипотеку на дом, тем более от солидного банка, является дополнительной гарантией надежности застройщика".
источник
Статья № 1 в пресловутом 214-ФЗ гласит: "Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов". Создается впечатление, что когда разрабатывался основной закон рынка, все забыли что существует загородная недвижимость. Как результат - сегодня невозможно законно продать недостроенный коттедж, 214-ФЗ регламентирует правила продажи городских квартир, но никак не загородных домов. В итоге, сделки чаще всего происходят по "серому" договору, потому что на основании закона деньги у покупателей застройщик получить не может никак.
Эксперты составили свод правил, которому стоит следовать покупателям загородного жилья.
Проверьте документы застройщика
Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости : "При покупке недостроенного загородного дома у застройщика, прежде всего, необходимо ознакомиться с разрешением на строительство, правоустанавливающими документами на землю. Довольно распространенная ситуация, когда застройщик закладывает банку участки, чтобы получить ссуду. Проконтролируйте, чтобы дома были выведены из-под залога перед приобретением недвижимости. Также мы рекомендуем покупателям посмотреть "свежую" выписку из ЕГРЮЛ (сведения, указанные в выписке, соответствуют действительности 1 месяц), где имеется краткая информация о юридическом лице, генеральном директоре, главном бухгалтере и т.п. Тем самым вы сможете удостовериться в том, что договор подписывает уполномоченное лицо. Если застройщик не известен, то постарайтесь ознакомиться с годовым балансом компании, чтобы убедиться, что данная структура твердо стоит на ногах, не убыточна и не станет завтра неожиданным банкротом".
Тщательно ознакомьтесь с договором
Дмитрий Цветков: "Как уже говорилось выше, недостроенный дом по 214-ФЗ приобрести нельзя. Обычно застройщик работает по предварительному договору на дом и землю. Это "кривой" вариант, тем не менее, он является самым оптимальным на сегодняшний день для приобретения недостроенного коттеджа. Проконтролируйте, чтобы в договоре были четко указаны сроки сдачи объекта, цена, ввод в эксплуатацию, а также штрафные санкции за нарушение обязательств".
Уделите особое внимание коммуникациям
Дмитрий Цветков: "Наличие действующих коммуникаций, безусловно, повышает привлекательность объекта, однако это большая редкость. Застройщику намного дешевле строить дома и в процессе стройки тянуть сети. В случае, если продавец еще не провел коммуникации, у него на руках обязательно должны быть ТУ (технические условия) на их получение. Если ТУ нет или они просрочены, то велика вероятность того, что к участку протянуть сети нереально. Или же решение вопроса требует столько денег, что это становится абсолютно нерентабельным. Такая ситуация встречается довольно часто и ведет за собой серьезное снижение цены на недвижимость. Наш совет: настороженно относитесь к обещаниям включить газ завтра и старайтесь, чтобы все гарантии застройщика были подкреплены в договоре в виде финансовых обеспечений и штрафных санкций".
Уточните категорию земли
Дмитрий Цветков: "Отдавайте предпочтение именно землям поселений с разрешенным видом использования под ИЖС, поскольку эта категория более всего защищена законом. Владелец такой недвижимости может без проблем прописаться в доме. Как правило, земли данной категории обеспечены центральными коммуникациями. К тому же, ограничение по электроэнергии там составляет не менее 15 кВт на дом, чего с лихвой хватает на обеспечение коттеджа светом и теплом. Кроме того, не стоит упускать из виду, что в нашей стране возникают постоянные нововведения касательно статуса строений, расположенных на землях сельхоз назначения, и их размера. При нынешнем многообразии и "гибкости" законодательства, ИЖС дает дополнительные гарантии того, что дом не снесут".
Узнайте о наличии ипотечных программ
Дмитрий Цветков: «Даже если вы не планируете приобретать коттедж с помощью ипотеки, уточните о наличии действующих кредитных программ на покупку недвижимости в данном поселке. Банк тщательно проверяет всю имеющуюся документацию на землю, лицензии на строительство, ТУ на получение коммуникаций и лишь потом выносит свой вердикт о выдаче ипотеки. Возможность оформить ипотеку на дом, тем более от солидного банка, является дополнительной гарантией надежности застройщика".
источник
пятница, 4 ноября 2011 г.
четверг, 19 августа 2010 г.
Стадии работы над проектом
1. Эскизное предложение.
Концептуальное архитектурное предложение без детальной проработки.2. Эскизный проект, на этапе работы над которым, идёт формирование облика здания с выбором планировочного решения и материалов для воплощения.
В итоге, получается альбом (как правило формата А3) в составе примерно 10-12-ти листов:
1. Общие данные (с перечнем состава альбома), включая данные по материалам, климату, с ситуационной схемой расположения участка и пр.
2. Генплан (или схема генплана)
3. Планы этажей (подвал или просто фундамент, первый этаж и последующие, план кровли или покрытия)
4. Фасады (как правило, все четыре)
5. Разрезы
6. Общие перспективные виды (или просто говоря, визуализация проекта на 2-3-х листах)
3. Рабочий проект, окончательно закрепляет все пожелания заказчика в виде чертежей и технической документации. Он может включать в себя разделы смежных специалистов:
КМ - Конструкции Металлические;
КЖ - Конструкции Железобетонные;
КД - Конструкции Деревянные;
ОВ - Отопление и Вентиляция
ВК - Водоснабжение и Канализация и другие...
По вопросам обращаться сюда
вторник, 17 августа 2010 г.
Архитектурное проектирование, как планирование среды обитания.
Для полноценной и гармоничной жизни, нам необходима разумно продуманная среда, как личное и жилое пространство, так и рабочая обстановка. От этого зависят наше настроение, комфорт и возможность двигаться дальше на пути к своему благосостоянию. Именно в создании такой среды и поможет Вам архитектор.Чтобы узнать подробнее, посмотреть работы или же оставить свой вопрос, можете заглянуть сюда
запуск html-версии сайта
запущена html-версия сайта с обратной связью, но пока без возможности смотреть галерею проектов и рубрику полезное. Можно посмотреть здесь
Подписаться на:
Сообщения (Atom)